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战略性布局长三角 新湖中宝有望收获政策红利

时间: 2019-05-15来源:baifu818.com作者:百富资讯 点击:
新湖中宝600208)总部位居杭州,实控制人黄伟有着温州首富之称。这家以地产为主营业务的浙商企业,产业版图遍及全国,其中以长三角地区最为集中。如今,随着长三角一体化建设的...
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  新湖中宝600208)总部位居杭州,实控制人黄伟有着“温州首富”之称。这家以地产为主营业务的浙商企业,产业版图遍及全国,其中以长三角地区最为集中。如今,随着长三角一体化建设的快速推进,深耕江浙沪的新湖中宝有望收获政策红利。

  从1994年进入房地产行业以来,新湖中宝在全国20余个城市开发50余个住宅和商业地产项目,总开发面积达3000万平方米,规模和实力居行业前列。目前,公司的土地储备规划建筑面积约2450万平方米,滩涂开发土地面积1206万平方米,可满足公司未来5-8年的开发需求。

  记者发现,从新湖中宝土地储备的分布来看,该公司的目前拥有的地块,近8成集中在长三角地区。用新湖中宝的话说,围绕上海内环形成三个辐射圈,即上海内环、上海都市圈、上海城市带。

  据悉,新湖中宝是上海旧城改造的较早参与者,其在普陀区东新村地块开发出的“新湖明珠城”,至今仍在地产界津津乐道。借此项目,新湖中宝这位“外来和尚”,也在上海站稳了脚跟。

  2018年,新湖中宝在上海的旧改项目进展顺利,包括亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已通过征收征询,进入征收实施阶段。截至2018年6月底,新湖中宝在上海内环拥有规划建筑面积188万平方米,在上海内环内土地储备名列行业前茅。

  在上海内环储备188万平方米到底是怎样的概念?业界人士给记者算了一笔账,即便项目建成后按照均价10万元/平方米出售,新湖中宝在上海内环的未来可售货值将近两千亿。

  紧邻上海的江苏、浙江两省,也是新湖中宝的重要根据地。譬如,南京、苏州、杭州、嘉兴等地,新湖中宝的地产版图均有辐射。这些辖区所拥有的地块,被新湖中宝称为上海都市圈,或上海城市带版图,合计规划建筑面积约1500万平方米。

  以启东圆陀角项目为例,该项目位居江苏启东市,占地面积400万平方米,致在打造成为集生态宜居、休闲度假、养生养老于一体化的复合型旅游度假项目。截至2018年6月,新湖中宝已完成约260万平方米的土地一级开发。根据计划,首期住宅将于2019年进入销售阶段。

  2月21日,中国证监会浙江监管局披露了温州银行辅导备案公告文件,中金公司成为温州银行IPO的辅导机构,辅导期大致为2019年1月至2019年12月。目前,新湖中宝持有温州银行18.15%的股权。

  增资入股温州银行,始于5年多前。2013年8月,新湖中宝以13.3亿元竞得温州银行14%股权;2017年10月,新湖中宝再度斥资7.44亿元配股增资温州银行,公司持股比例上升至18.15%,成为温州银行最大单一股东。若温州银行顺利实现上市,新湖中宝将成为温州银行IPO的大赢家。

  截至2018年6月,新湖中宝在银行领域所持股权包括中信银行4.99%股份、温州银行18.15%股份等;在证券领域,直接间接合计持有湘财证券39.16%股份;持有新湖期货29.67%股份;持有阳光保险集团4.06%股份。

  对金融领域深有体会新湖中宝,近年来又开始发力金融科技领域,其中对51信用卡和的布局最为引人关注。

  51信用卡是近年来在金融科技领域涌现出来的独角兽,截至2018年6月,该公司“51信用卡官家”注册用户达到6890万人,并于2018年7月在港交所正式上市。而在51信用卡上市前,新湖中宝于2015年4月、2017年4月、和2017年11月,分别以5000万美元、1亿美元和5000万美元,合计获得51信用卡24.4%的股权。

  知名的金融信息服务商,也是新湖中宝投资标的。2015年9月,新湖中宝以6亿元获得1.02%股份。2018年2月,又以13.6亿元增持6%股份。截至目前,新湖中宝合计持有7.02%股份。

  过去一年,新湖中宝在金融科技领域又频频出手。2018年2月,入股杭州云毅网络科技有限公司;2018年3月,入股上海趣美信息有限公司;2018年4月,入股杭州趣链科技有限公司,入股杭州谐云科技有限公司;2018年5月,入股杭州云英网络科技有限公司;2018年7月,增资浙江邦盛科技有限公司。

  目前,新湖中宝在金融科技领域的投资已形成板块,后续将通过金融服务和金融科技的双向赋能,力争在金融科技领域打造核心竞争力。数据显示,截至2018年上半年,新湖中宝的长期股权投资达到303.38亿元,占期末总资产22.36%;可供出售金融性资产为104.48亿元,占比为7.69%。

  近期,随着A股市场的回暖,减持上市公司逐渐增多。不过,新湖中宝却选择坚持选择回购。

  2月26日,新湖中宝发布公告称,公司将回购金额不低于6亿元,不超过12亿元;回购价格不超4.5元每股。用于维护公司价值及股东权益的库存股回购资金为3亿元,剩余回购的股份用于股权激励。回购理由是公司认为目前股价已不能反映公司的真正价值,同时进一步完善公司长效激励机制。

  在上述回购方案披露前,新湖中宝曾于2018年10月披露回购预案,即公司此前披露回购预案的回购资金总额为3亿元-10亿元,回购价格为不超过4元/股。这也意味着新湖中宝对回购金额和价格均做出上调。

  上调回购价格和回购金额,主要系公司股价明显低于公司价值,以及上市公司在长三角一体化预期下的红利。

  一直以来,大股东新湖集团将质押率保持在合理的区间。除2018年有所波动外,近年来质押率整体呈现下降趋势。截至2018年底,新湖集团及其一致行动人合计质押的股份数为占公司股份总数的41.45%。

  近段时间以来,券商研究机构不约而同将目光聚焦到长三角地区。其中,海通证券研报指出,长三角一体化将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设,产业和市场的一体化将有利于园区开发和转移承接。人口的聚集和导入将为房地产业创造发展良机。

  种种迹象显示,长三角一体化正在进入新阶段。2018年11月召开的首届中国国际进口博览会开幕式上,国家领导人宣布“支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略;2019年1月3日,长三角三省一市共同签署了《长三角地区市场一体化建设合作备忘录》;2019年1月27日,上海市市长应勇提出将合力推进长三角一体化发展示范区建设。

  在长三角一体化升级为国家战略的背景下,深耕江浙沪地区地产公司,颇受业界关注,这其中自然也包括新湖中宝。新湖中宝在长三角区域的土地储备占其总土地储备的75%,随着长三角一体化战略的推进,这些土地的价值将会进一步显现。据此就不难理解,即便在近期股价上涨近30%的背景下,新湖中宝仍然调高回购价和回购金额。

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